Jest to umowa o najem instytucjonalny, którą zawierasz ze spółką MDR Łowicz Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, utworzoną przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju FIZAN.
Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie, sprawdzamy czy masz zdolność czynszową, a więc czy będziesz w stanie opłacać czynsz i rachunki.
Czynsz, czyli opłata za korzystanie z lokalu. Jeżeli spełniasz warunki programu „Mieszkanie na Start”, otrzymasz dopłatę do czynszu.
OE to koszty utrzymania powierzchni wspólnych, w tym: oświetlenie chodników, parkingów, klatek schodowych, ogrzewanie klatek schodowych, utrzymanie zieleni, sprzątanie, odśnieżanie, usuwanie awarii, ryczałt na drobne remonty, przeglądy: gwarancyjne, ogólnobudowlane, a także przeglądy techniczne mieszkań, instalacja urządzeń – zgodnie z aktualnymi przepisami, koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Twoje indywidualne rachunki za: ogrzewanie, dostawy energii, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. W każdym mieszkaniu są liczniki. Płacisz tylko za to, co sam zużyjesz.
Wpłacasz ją w ciągu 14 dni od podpisania umowy najmu. Jest to 2-krotność miesięcznego czynszu.
Liczymy go od dnia, w którym odebrałeś klucze. Pierwszą fakturę otrzymasz z końcem miesiąca, a kolejne wystawiamy pierwszego dnia każdego miesiąca.
Mieszkanie musi być ubezpieczone. Możesz przystąpić do ubezpieczenia grupowego; zazwyczaj jest to koszt poniżej 50 zł.
Możesz przedłużyć umowę na kolejny okres. Jedyną formalnością będzie weryfikacja w bazie KRD (Krajowy Rejestr Długów) oraz BIG InfoMonitor.
Wniosek o dotacje do czynszu składasz corocznie w gminie. Dopłatę otrzyma każdy najemca, który mieści się w limicie dochodowym. Ponieważ w 2023 r. średnie wynagrodzenie w gospodarce narodowej wynosiło ok. 7155 zł brutto, obecnie limity są następujące:
7155 zł netto
10 017 zł netto
12 880 zł netto
15 742 zł netto
18 604 zł netto
Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:
WALORYZACJI PODLEGA RÓWNIEŻ KAUCJA!
Koszty eksploatacji są przeznaczane na utrzymanie nieruchomości, oświetlenie i ogrzanie części wspólnych, odśnieżanie etc. Ten zakres prac zlecamy firmom zewnętrznym. Zmiana cen przez dostawców usług wpłynie na wysokość stawki.
Nie. Dzieci mieszkające razem z najemcą, po osiągnięciu pełnoletności (o ile wyrażą chęć dalszego zamieszkiwania w lokalu), nie są poddawane ocenie pod kątem zdolności płatniczej. Badanie zdolności czynszowej nie dotyczy tej kategorii najemców.
Nabycie innego lokalu mieszkalnego w okresie obowiązywania umowy najmu nie jest przeszkodą w kontynuowaniu umowy.
Oczywiście. Natomiast konieczne będzie załatwienie formalności. Jeżeli Twoje pełnoletnie dzieci zamierzają nadal z Tobą mieszkać, będą zobowiązane do:
Co do zasady nie. Zgodnie z zapisami umowy, po zakończeniu najmu powinieneś usunąć zmiany i przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego (jeżeli tego nie zrobisz, wykonamy to sami, ale na Twój koszt). Zawsze możesz jednak napisać do nas wniosek o indywidualne rozpatrzenie sprawy.
Jeżeli Twoje dzieci nadal z Tobą mieszkają, mogą kontynuować najem, jednak będą musiały przejść weryfikację czynszową.
Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.
Dla najemców przygotowaliśmy możliwość podpisania aktu notarialnego w kancelarii przez nas wskazanej. Możesz również skorzystać ze swojego notariusza, wówczas opłaty za sporządzanie aktu oraz odpisów będą w 100% spoczywać po twojej stronie.
Każdy może zawrzeć umowę najmu. Ale jeżeli posiadasz nieruchomość mieszkaniową (np. masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), nie otrzymasz dopłat z programu „Mieszkanie na Start”.
